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房貸利率比較2017房貸 - 借款有4大要訣
房貸以利率還是金額優先呢？房貸繳款怎麼選？一般來說，民眾先考慮的是可貸款金額，再來才是利率。但建議以4大要訣出發:
第一是確定使用目的，其次是動用方式，第三是還款方式，最後是如何計息，才能做妥自身最適財務規劃。一般民眾考慮房貸時，最在意的是可以貸款的金額，貸款利率是其次，主因是目前利率仍處於低檔，市面上房貸利率大多在2%以下，各家銀行利率差距不大，反而貸款成數可能會有較大的落差。
選擇房貸時，最重要的是貸款資金用途與還款規劃。針對一次性、大筆資金需求，如購屋、加盟開店、創業入股、買車等，可申辦預算容易控制、按月攤還本息之分期型房貸。
若資金動用頻次高或預期能短期完成還款，如營運週轉資金、分期給付貨款、逢低佈局投資市場等，則建議選擇可隨時動用、按日計算利息的理財循環型房貸。甚至可善用以房養老逆向房貸，有殼退休族還能按月領取貸款給付金，多一份定期定額的收入。分期型房貸依「還款型式」常見區分為本息平均攤還、本金平均攤還兩種，借款人應依自己還款能力與資金運用規劃進行選擇。
目前利率處於低檔，若只考量利息負擔會選擇本金平均攤還，加速本金清償時間。初期資金需求高的借款人，通常會選擇本息平均攤還再搭配寬限期。
確認借得到、還得起、還款時點符合需求後，最後才考量計息方式。計息方式有兩種，一是指數型利率，隨市場利率變動而調整，利率的定價公正且透明，適合有儲蓄與投資理財一族，或每月有固定金流進帳的客戶。
第2種是固定型利率，不受市場浮動而影響，但是利率比指數型利率高，適合家庭年所得穩定且無額外儲蓄投資的客戶，或預期未來利率持續上揚者。此外，房貸繳款記得要準時繳，以免拖太久會被送聯徵中心註記，留下不好的紀錄。通常銀行會給3天緩衝期，建議民眾如果遇到連假，比如228剛好要繳房貸，可以提早把錢匯入帳戶，因為很多人休假出國，回國後又忙碌忘了繳，若客戶在國外，銀行聯絡不到人也無法提醒。
房貸的還款期間長，若有提早的退休規劃、或額外的投資置產等，需要彈性調整目前的房貸月付金，中國信託也提供線上申請寬限期與貸款展延，可適度降低每月還款金額。
最後，民眾的房屋與土地權狀妥善保管，避免有的不良代書與代理人拿印鑑證明與權狀作債務設定或過戶。
目前房貸利率最低的銀行常見問題 :
一、銀行貸款成本最低
雖然銀行貸款門檻較高，但是不得不說在所有的借錢渠道里，銀行貸款的成本就是最低的。所以，能從銀行借款就別去擼網貸、小貸了。
如今，隨著互聯網貸款的興起，不少銀行為了搶市場，推出了一系列的快貸產品，速度不遜色於互聯網貸款產品。而這些貸款產品的要求相比傳統的貸款，門檻更低！
如今，貸款行業產品眾多，競爭也愈發激烈。所以，別以為貸款利率都是死的，其實不管銀行也好，小貸公司也好，經常搞貸款促銷。有些貸款公司會直接降低利率，有些小額貸款公司節假日也會搞免息券或是貸款免單的活動，如果你剛好在節假日附近準備申請貸款，不妨關注一些貸款打折優惠信息。
三、還款方式有講究
等額本息與等額本金是目前最常見的還款方式，別看它們只有一字之差，但在貸款利息支出上差異卻較大。一般情況下等額本息貸款適合工作穩定的貸款人，每月支付固定還款。等額本金貸款則適合經濟實力較強的貸款人，因為前期還款額較高，但是還款利息總額較低。至於選擇哪種還款方式，需要貸款人根據自身實際情況進行抉擇。
四、貸款期限也有講究
一般來說，貸款期限越長，支出的利息就越多，所以貸款人申請貸款時一定要結合自身經濟收入情況確定好貸款期限。
以上是家財管加小編總結的個人貸款省錢技巧，希望對大家有所幫助。
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很多人不知道這一個方法
利用整合負債的方式，是可以一舉兩得的喔!!
將你名下所有的信用卡、現金卡、信貸、車貸等多家銀行的高利率負債整合為1-2家銀行的低利貸款。可以省去多家繳款的麻煩，也省下一些利息錢，也就是通過辦理低利貸款來還清高利率的循環信用負債。
其實如果你有仔細看看的卡債循環利率
不然發現 它竟然這麼高 (一般都在14.5%左右)
也就是 20萬元 一年利息就快要 3萬元 (夭壽阿~)
所以你不覺得? 你怎麼繳都繳不完嗎? 甚至越來越多......
如果你知道現在有一種 利用信貸 - 整合負債方式來處理
你就可以立刻擺脫卡債囉 !!!!
其實簡單的說 !! 就是先利用信貸方式先貸30萬 (假設卡債為30萬)
所有高額的卡債還掉
然後調整到 較低利率的方式(可能5~12%不一定,可能要請銀行端先行評估試算,每個人的情況不一樣喔!!!但重點是試算完後,不划算就別辦了就好) 來繳款
你可以馬上得到兩種結果 :
1. 每月還款變得比較輕鬆 (原本每個月的卡債 繳款會低很多呦!!)
2. 對於還款遙遙無期的你 屆時可享無債一身輕的自由囉!!!!
( 這才有未來 呀!!)
債務整合 降低月付金 !!!
歡迎試算 了解 !!
版主的叮嚀 :
貸款時請找有知名度的公司 (政府立案) 或銀行 來做免費諮詢(最近許多人接到陌生電話或是不名低利信貸就申辦,這樣很容易掉入詐騙陷阱喔,以免因小失大 !!!!)
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