這兩大原因 ~ 讓青壯年買不起房
近期不少建案打出讓利破盤價，但根據業者統計，年輕人貸款買房比率逐年下降，2016年30~40歲每年貸款比例僅36.8%，創下8年新低，買不起房已擴及到青壯族群，民調也顯示，缺乏自備款及每月房貸負擔過重，都是青壯年無法買房的主因。
▲20~40歲青壯族群貸款買房比率連年下滑，去年占比更創下8年新高，年輕人購屋越來越困難。
屋比趨勢研究中心彙整聯徵中心房貸統計資料發現，青壯族群在每年貸款買房比率都有越來越低狀況，以2016年「20~30歲」佔14.1%來看，與最高點17.6%，減少了3.5%，至於「30~40歲」佔比36.2%，也與最高點39.2%相比，減少了3%，兩個族群都紛紛創下近8年來新低。
買不起房擴及到青壯族群
30~40歲買房主力族群交易比重不斷下滑，顯示民眾買不起房問題已擴及到青壯族群，未來若只有40歲以上民眾才有能力購屋，恐不利房市長期發展。「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，近年房市多靠自住首購撐場，但不少青壯年沒有能力購屋，而政府卻只專注在公平正義、加稅打房，建議政府應提供多元配套，如：平價住宅、高成數貸款、低利率等方案，降低年輕首購族壓力。
另外根據屋比趨勢研究中心調查，有高達9成青壯年未來仍有買房計劃，且有高達67%尚未置產，調查也發現，無法買房原因以「缺乏自備款」、「房貸壓力過重」為最大原因，兩者就占了8成。
常見問題 : 用不良的紀錄會保留多久？
依據「銀行間徵信資料處理交換服務事業許可及管理辦法第二十一條第三款」
規定：
1. 逾期、催收及呆帳紀錄，自清償之日起揭露三年，但呆帳紀錄最長不超過自轉銷之日起揭露五年。
2. 退票紀錄自退票日起揭露三年，拒絕往來紀錄自通報日起揭露三年。但對於退票已清償並辦妥註記者，自辦妥清償註記之日起揭露六個月；拒絕往來提前解除者，自拒絕往來提前解除之日起揭露六個月。
3. 破產宣告紀錄或清算裁定註記，自宣告日或裁定開始清算日起揭露十年。更生註記，自更生方案履行完畢日起註記四年，但最長不超逾法院認可更生方案之日起十年。
4. 信用卡資料
I. 信用卡資料揭露期限，自停卡發生日起揭露五年。但款項未繳之強制停卡資料，未清償者，自停卡發生日起揭露七年；已清償者，自清償日起揭露六個月，但最長不超過自停卡發生日起七年。
II. 特約商店資料揭露期限，自解約發生日起揭露五年；特約商店每日請款交易資料，自請款交易日起揭露一年。
III. 信用卡戶帳款資料揭露期限，繳款資料自繳款截止日起揭露一年，催收及呆帳紀錄自清償之日起揭露六個月，但呆帳紀錄未清償者，自轉銷之日起揭露五年。
5. 會計師受懲戒處分資料，除撤銷簽證之核准及除名者永久揭露外，餘皆自處分或懲戒日起揭露五年。
6. 其他信用不良紀錄，自事實發生日起揭露五年。但其他法令或契約對於各該資料揭露利用期限另有規定或約定者，從其規定或約定。
7. 其他資料之揭露至特定目的消失為止。
目前貸利率最低的銀行常見問題 :
一、銀行貸款成本最低
雖然銀行貸款門檻較高，但是不得不說在所有的借錢渠道里，銀行貸款的成本就是最低的。所以，能從銀行借款就別去擼網貸、小貸了。
如今，隨著互聯網貸款的興起，不少銀行為了搶市場，推出了一系列的快貸產品，速度不遜色於互聯網貸款產品。而這些貸款產品的要求相比傳統的貸款，門檻更低！
如今，貸款行業產品眾多，競爭也愈發激烈。所以，別以為貸款利率都是死的，其實不管銀行也好，小貸公司也好，經常搞貸款促銷。有些貸款公司會直接降低利率，有些小額貸款公司節假日也會搞免息券或是貸款免單的活動，如果你剛好在節假日附近準備申請貸款，不妨關注一些貸款打折優惠信息。
三、還款方式有講究
等額本息與等額本金是目前最常見的還款方式，別看它們只有一字之差，但在貸款利息支出上差異卻較大。一般情況下等額本息貸款適合工作穩定的貸款人，每月支付固定還款。等額本金貸款則適合經濟實力較強的貸款人，因為前期還款額較高，但是還款利息總額較低。至於選擇哪種還款方式，需要貸款人根據自身實際情況進行抉擇。
四、貸款期限也有講究
一般來說，貸款期限越長，支出的利息就越多，所以貸款人申請貸款時一定要結合自身經濟收入情況確定好貸款期限。
以上是家財管加小編總結的個人貸款省錢技巧，希望對大家有所幫助。
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很多人不知道這一個方法
利用整合負債的方式，是可以一舉兩得的喔!!
將你名下所有的信用卡、現金卡、信貸、車貸等多家銀行的高利率負債整合為1-2家銀行的低利貸款。可以省去多家繳款的麻煩，也省下一些利息錢，也就是通過辦理低利貸款來還清高利率的循環信用負債。
其實如果你有仔細看看的卡債循環利率
不然發現 它竟然這麼高 (一般都在14.5%左右)
也就是 20萬元 一年利息就快要 3萬元 (夭壽阿~)
所以你不覺得? 你怎麼繳都繳不完嗎? 甚至越來越多......
如果你知道現在有一種 利用信貸 - 整合負債方式來處理
你就可以立刻擺脫卡債囉 !!!!
其實簡單的說 !! 就是先利用信貸方式先貸30萬 (假設卡債為30萬)
所有高額的卡債還掉
然後調整到 較低利率的方式(可能5~12%不一定,可能要請銀行端先行評估試算,每個人的情況不一樣喔!!!但重點是試算完後,不划算就別辦了就好) 來繳款
你可以馬上得到兩種結果 :
1. 每月還款變得比較輕鬆 (原本每個月的卡債 繳款會低很多呦!!)
2. 對於還款遙遙無期的你 屆時可享無債一身輕的自由囉!!!!
( 這才有未來 呀!!)
債務整合 降低月付金 !!!
歡迎試算 了解 !!
版主的叮嚀 :
貸款時請找有知名度的公司 (政府立案) 或銀行 來做免費諮詢(最近許多人接到陌生電話或是不名低利信貸就申辦,這樣很容易掉入詐騙陷阱喔,以免因小失大 !!!!)
希望以上資訊可以縮短您在貸款上的問題釐清
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