買房需9.35年不吃不喝 難度史上最高
內政部不動產資訊平台公布，營建署發布105年度第3季房價負擔能力指標統計成果。105年第3季全國貸款負擔率為38.49%，房價負擔能力等級為略低程度；房價所得比為9.35倍，為該指標歷年來最高點。
其中，全國貸款負擔率較上季增加1.35個百分點，較去年同季增加2.40個百分點；房價所得比較上季增加0.37倍，較去年同季增加0.82倍。
營建署指出，105年第3季20個縣市中，除澎湖縣、台東縣資料樣本不足外，雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市等5個縣（市）的房價負擔能力等級為可合理負擔程度。
而台中市、新竹縣、高雄市、彰化縣、桃園市、宜蘭縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市、苗栗縣等11個縣（市）房價負擔能力等級屬略低程度；至於台北市與新北市房價負擔能力等級屬過低程度。
營建署解釋，全國、台北市、新北市房價負擔能力較上季略微下降，主要原因為本季交易物件與上季相較，主因105年第3季多以住宅面積坪數較大、住宅屋齡較新的物件為主，使統計區域的中位數住宅總價，因住宅面積變大、住宅屋齡較新，而分別較上季上升約4.31%、2.86%、1.69%；
但中位數所得家戶年可支配所得，分別較上季上升0.13、0.20%、0.15%；在中位數住宅總價上升幅度，高於中位數所得家戶上升幅度的前提下，房價負擔能力略微降低。
營建署的調查提到，從全國及縣市房價負擔能力長期趨勢觀察，新北市、台北市長期以來房價負擔能力等級多位於過低程度；雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市長期以來房價負擔能力多屬可合理負擔程度；其他縣市則多為房價負擔能力等級略低程度。因此，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對較穩定。
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一、銀行貸款成本最低
雖然銀行貸款門檻較高，但是不得不說在所有的借錢渠道里，銀行貸款的成本就是最低的。所以，能從銀行借款就別去擼網貸、小貸了。
如今，隨著互聯網貸款的興起，不少銀行為了搶市場，推出了一系列的快貸產品，速度不遜色於互聯網貸款產品。而這些貸款產品的要求相比傳統的貸款，門檻更低！
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二、節假日、活動日貸款有優惠
如今，貸款行業產品眾多，競爭也愈發激烈。所以，別以為貸款利率都是死的，其實不管銀行也好，小貸公司也好，經常搞貸款促銷。有些貸款公司會直接降低利率，有些小額貸款公司節假日也會搞免息券或是貸款免單的活動，如果你剛好在節假日附近準備申請貸款，不妨關注一些貸款打折優惠信息。
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三、還款方式有講究
等額本息與等額本金是目前最常見的還款方式，別看它們只有一字之差，但在貸款利息支出上差異卻較大。一般情況下等額本息貸款適合工作穩定的貸款人，每月支付固定還款。等額本金貸款則適合經濟實力較強的貸款人，因為前期還款額較高，但是還款利息總額較低。至於選擇哪種還款方式，需要貸款人根據自身實際情況進行抉擇。
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四、貸款期限也有講究
一般來說，貸款期限越長，支出的利息就越多，所以貸款人申請貸款時一定要結合自身經濟收入情況確定好貸款期限。
以上是家財管加小編總結的個人貸款省錢技巧，希望對大家有所幫助。
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很多人不知道這一個方法
利用整合負債的方式，是可以一舉兩得的喔!!
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將你名下所有的信用卡、現金卡、信貸、車貸等多家銀行的高利率負債整合為1-2家銀行的低利貸款。可以省去多家繳款的麻煩，也省下一些利息錢，也就是通過辦理低利貸款來還清高利率的循環信用負債。
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其實如果你有仔細看看的卡債循環利率
不然發現 它竟然這麼高 (一般都在14.5%左右)
也就是 20萬元 一年利息就快要 3萬元 (夭壽阿~)
所以你不覺得? 你怎麼繳都繳不完嗎? 甚至越來越多......
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如果你知道現在有一種 利用信貸 - 整合負債方式來處理
你就可以立刻擺脫卡債囉 !!!!
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其實簡單的說 !! 就是先利用信貸方式先貸30萬 (假設卡債為30萬)
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所有高額的卡債還掉
然後調整到 較低利率的方式(可能5~12%不一定,可能要請銀行端先行評估試算,每個人的情況不一樣喔!!!但重點是試算完後,不划算就別辦了就好) 來繳款
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你可以馬上得到兩種結果 :
1. 每月還款變得比較輕鬆 (原本每個月的卡債 繳款會低很多呦!!)
2. 對於還款遙遙無期的你 屆時可享無債一身輕的自由囉!!!!
( 這才有未來 呀!!)
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債務整合 降低月付金 !!!
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版主的叮嚀 :
貸款時請找有知名度的公司 (政府立案) 或銀行 來做免費諮詢(最近許多人接到陌生電話或是不名低利信貸就申辦,這樣很容易掉入詐騙陷阱喔,以免因小失大 !!!!)
希望以上資訊可以縮短您在貸款上的問題釐清
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