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貸款率利最低銀行推薦 - 如何貸款 第一次就上手?

以房養老－逆向抵押貸款，在以房養老漸進入「百家爭鳴」的時代，受益最大的無疑是消費者，貨比三家不吃虧，如何選擇對自己最有利的逆向抵押房貸是事先該作的功課。

若以核貸金額在各區間的分布來看，合庫引述自家統計數據指出，目前仍以核貸金額在500萬元以下為最多，佔比6成，若合計500至1,000萬元區間，目前核貸金額在1,000萬元下的，仍為絕大多數，佔比合計86％，接近9成，總件數372件，但現在核貸金額1,000至2,000萬元的核貸案，合計也已有43件，佔比已達1成，整體貸款金額超過1,000萬元的，已佔總申貸件數14％。

除了上述核貸金額可供參考，了解銀行實際的核貸情況之外，而如何挑選對自己有利的逆向抵押貸款專案，一般而言，有四大指標可以參考，包括年紀的門檻、銀行擔保品屬性及地緣關係的接受程度、利息如何計算、掛帳程度如何，可說是最受到矚目的四大選擇往來銀行指標。

若以利率行情來看，目前承作以房養老的平均利率區間，約在1.8％～1.9％之間，其中階段式利率前2年利率，最低可看到1.7％，第三年起2.28％，此外，一段式利率則從2.25％至2.5％區間，值得注意的是，由於央行此次已經開始停止降息，市場也預期利率遲早會開始反轉，行庫主管則認，目前以房養老目前雖仍以選「分段式」利率，先「賺」到前2年的低利再說，但之後一段式利率的市場接受度預估將越來越高。

但利率的計算並不是利息成本的唯一考量，何時計息則是另一大關鍵。舉例來說，華銀的計息方式，就是「有動撥才計息」，這和土銀、合庫等其他行庫的方式，就有相當的落差；這時貸款戶就要考量，到底是每月都有固定的金額要靠以房養老的貸款金來支應，亦或是這筆貸款金不見得每個月都需要，後者的話，其實選擇利率較高的華銀，未必吃虧，但前者的話，可直接選擇其他行庫的專案。

此外，倘若在65歲之前就想申辦以房養老的，現在也大有機會，因為包括台企銀、合庫現在都已將承辦門檻降到60歲，土銀先前亦已從65歲降至63歲。

在貸款成數上，若要適用最高成數，有些銀行仍會有與捷運站鄰近程度的要求。例如，目前土銀要求，若位於雙北市捷運站週邊1,000公尺以內的不動產，貸款額度最高可達7成，其餘地區最高6成，這些也都可讓貸款戶估算所能取得的實際貸款金額。而合庫目前則是受理逆向抵押貸款，全國地域範圍最為廣泛的一家，不僅雙北市，其他縣市也都能接受，差別僅在於成數的高低。(來源 : http://www.chinatimes.com/newspapers/20170227000227-260208)

目前房貸利率最低的銀行常見問題 :

一、銀行貸款成本最低

雖然銀行貸款門檻較高，但是不得不說在所有的借錢渠道里，銀行貸款的成本就是最低的。所以，能從銀行借款就別去擼網貸、小貸了。

如今，隨著互聯網貸款的興起，不少銀行為了搶市場，推出了一系列的快貸產品，速度不遜色於互聯網貸款產品。而這些貸款產品的要求相比傳統的貸款，門檻更低！

二、節假日、活動日貸款有優惠

如今，貸款行業產品眾多，競爭也愈發激烈。所以，別以為貸款利率都是死的，其實不管銀行也好，小貸公司也好，經常搞貸款促銷。有些貸款公司會直接降低利率，有些小額貸款公司節假日也會搞免息券或是貸款免單的活動，如果你剛好在節假日附近準備申請貸款，不妨關注一些貸款打折優惠信息。

三、還款方式有講究

等額本息與等額本金是目前最常見的還款方式，別看它們只有一字之差，但在貸款利息支出上差異卻較大。一般情況下等額本息貸款適合工作穩定的貸款人，每月支付固定還款。等額本金貸款則適合經濟實力較強的貸款人，因為前期還款額較高，但是還款利息總額較低。至於選擇哪種還款方式，需要貸款人根據自身實際情況進行抉擇。

四、貸款期限也有講究

一般來說，貸款期限越長，支出的利息就越多，所以貸款人申請貸款時一定要結合自身經濟收入情況確定好貸款期限。

以上是家財管加小編總結的個人貸款省錢技巧，希望對大家有所幫助。

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很多人不知道這一個方法 

利用整合負債的方式，是可以一舉兩得的喔!!

將你名下所有的信用卡、現金卡、信貸、車貸等多家銀行的高利率負債整合為1-2家銀行的低利貸款。可以省去多家繳款的麻煩，也省下一些利息錢，也就是通過辦理低利貸款來還清高利率的循環信用負債。

其實如果你有仔細看看的卡債循環利率

不然發現 它竟然這麼高 (一般都在14.5%左右)

也就是 20萬元  一年利息就快要 3萬元 (夭壽阿~)

所以你不覺得? 你怎麼繳都繳不完嗎? 甚至越來越多......

如果你知道現在有一種 利用信貸 - 整合負債方式來處理

你就可以立刻擺脫卡債囉 !!!!

其實簡單的說 !!  就是先利用信貸方式先貸30萬 (假設卡債為30萬)

所有高額的卡債還掉

然後調整到 較低利率的方式(可能5~12%不一定,可能要請銀行端先行評估試算,每個人的情況不一樣喔!!!但重點是試算完後,不划算就別辦了就好) 來繳款

你可以馬上得到兩種結果 :

1. 每月還款變得比較輕鬆 (原本每個月的卡債 繳款會低很多呦!!)

2. 對於還款遙遙無期的你  屆時可享無債一身輕的自由囉!!!!

( 這才有未來 呀!!)

  債務整合 降低月付金 !!!

   歡迎試算 了解 !!

版主的叮嚀 : 

貸款時請找有知名度的公司 (政府立案) 或銀行 來做免費諮詢(最近許多人接到陌生電話或是不名低利信貸就申辦,這樣很容易掉入詐騙陷阱喔,以免因小失大 !!!!)

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