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房市管制還有第5波 央行瞄準第2戶、緊縮30年房貸 [圖] 

為抑制房價上漲，中央銀行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍今天表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市能軟著陸。

楊金龍今天赴立法院財政委員會就「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行專題報告。

民進黨立委江永昌質詢時指出，台灣4月房市景氣有走緩跡象，是否因為央行3月升息1碼所致。楊金龍說明，升息主要是對付通膨，但因為升息具有普遍性，不只企業，房貸戶也會受影響；在此同時，全球主要經濟體貨幣政策均朝緊縮方向走，對股市產生不利影響，股市不好、房市也會受挫，在升息以及國際環境等多重因素影響之下，才會影響國內4月買氣，升息並非唯一主要因素。

儘管房市有降溫跡象，央行在報告中指出，選擇性信用管制仍有精進調整的空間；立委關注央行是否還會祭出第5波選擇性信用管制，可能方向為何。

楊金龍說明，選擇性信用管制確實「還有空間」，做法可能瞄準20年或30年以上房貸，並針對六都或是漲幅較高的地區調整貸款成數，第2戶也還能再有相關作法；對於先前已經祭出的管制措施，則可考量貸款成數進一步調整。

他進一步說明，30年房貸的貸款年限較長，利息負擔會愈來愈高，或許思考不能太長、縮短期限，更為審慎。雖然楊金龍並未透露執行細節，從方向上看來，央行有可能對房貸期限祭出限制，如不能超過30年期，或是針對特定產品推出規範。

「希望房市能有緩步軟著陸的機會」，楊金龍說，今年3月底，全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率、也就是銀行不動產貸款集中度，由去年底的37.2%，略降為37.1%，也低於2009年10月底的歷史高點37.9%。楊金龍提到，雖然目前銀行不動產貸款集中度大致穩定，但還是處在偏高水準，希望信用資源不要過度集中不動產，未來能降至35%以下。

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