貸款貸不出來怎麼辦?聽聽貸款專家怎麼說 (1) @ 借錢|哪裡可以借錢

貸款貸不出來怎麼辦?聽聽貸款專家怎麼說 (1)

Q: 購買預售屋貸款貸不出來怎麼辦?

請問一下
有沒有人知道如果買了新成屋但是建商通知貸款貸不出來
所以當然也就買不起了但是如果退掉新成屋的話
我會被當違約處理嗎?

我必須要繳交違約金嗎?
當初一開始是賣房子的銷售員跟我們確定一定可以貸款的
我們才買的付了60幾萬了

但是現在貸不出來是我們買方的錯是我們要賠償的嗎?
到現在為止我已經不想買那房子了也真的是能力不足
因為一開始我是跟我哥哥去看房子看了之後我也覺得挺喜歡
業務就一直說服我要我買但是我早就跟業務說過貸款問題

第一我沒有任何薪資證明(因為工作是自家殯葬業
薪資部分則是由我媽媽直接拿給我)
第二我沒有任何銀行往來紀錄(錢都是媽媽給我的)
第三我年紀不大剛滿21歲

所以我很確定的說我貸款部分問題很大
但是業務一直強調不可能貸不出來所以我就付了訂金10幾萬
接下來一些房屋款也陸續付出去
總共也拿了60幾萬現在如果拿不回來我就要瘋了
我真的只有上法院才能有辦法抵制這樣的業務或是建商嗎????

A : 關於您的問題

應該是面臨要交屋的窘境
所以會先建議您針對契約部分先了解一下
是否有註明該公司所配合銀行銀貸的部份是可以承貸幾成
如有不足之處將由買方補足差額
如果貸款不下來解約時要負擔多少解約金
契約內都會載明

銀行貸款貸不下來的原因有很多
依照你描述的部份
貸不下來應該是成數部分無法貸下來
不然依房貸部份房子是擔保品
除非您有信用異常或是購買的區域偏遠或是坪數過小
才會發生被銀行拒絕貸款的類似情形
如果你已經不想購買
您可以和建商討論看看
因為目前景氣不好可以談判的空間應該是有
看看有沒有可以轉圜的餘地
或是只是將訂金沒收
不要再賠違約成數
所以請您先去了解一下
再不然就是轉賣看看有沒有人要接手先賣賣看
再不然最差的就是對簿公堂嚕
希望回答能對您有幫助
謝謝!!

資料來源: 知識家
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009051710302
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