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毫宅假轉貸、真增貸 央行祭禁令
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕
中央銀行上週四理監事會議，針對豪宅採取第三波選擇性信用管制後，隨即發文給全體金融機構，要求各銀行辦理豪宅貸款時，除了貸款成數不得超過六成外，還必須從嚴認定，展現打擊炒房的決心。
轉增貸金額 不得逾原貸額度
為避免「假轉貸、真增貸」，央行特別要求，借款人申辦豪宅貸款起算的三年內，辦理轉貸者，轉貸金額不得超過原貸餘額，亦即不得增貸；而三年後辦理轉貸者，可以增貸，但轉增貸合計金額不得超過原貸款額度。
舉例來說，民眾買一億元豪宅，向銀行貸款五成，三年內已先償還一千萬元，房貸餘額剩下四千萬元，雖其他銀行可貸至四千五百萬元，但即使轉貸最高還是四千萬元；至於三年後，就算豪宅增值至一．五億元，不過轉貸最高還是只能貸五千萬元。
此外，就像投資客於購置管控區（台北市及新北市十三區）房屋，央行要求豪宅貸款同樣須受「舊屋增貸」合計最高六成的限制，代表民眾要買間一億元豪宅時，就算拿其他房屋想要增貸，最高還是不能超過六千萬元。
另一方面，像台灣銀行不承做每坪一五○萬元豪宅，部分公股行庫也自動將貸款成數砍到五成，這些銀行內部規範都比央行還嚴格，央行也表示歡迎，並樂觀其成。
「買豪宅前要想清楚！」有銀行主管開玩笑說，也許是因為很多不動產業者宣稱，會買豪宅的口袋都夠深，不需要貸款，所以央行當然就從嚴認定，避免銀行資金遭到濫用。
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